项目合伙协议书
甲方：________ 身份证号码：
乙方：________ 身份证号码：
丙方：________ 身份证号码：
丁方：________ 身份证号码：
甲、乙、丙、丁四方经友好协商，就合伙购买、经营房屋事宜达成如下合伙协议：
第一条 合伙宗旨
甲、乙、丙、丁四方合伙购买、共同经营购买的房屋，使合伙人通过合法的手段，创造劳动成果，分享经济利益。
第二条 合伙企业名称 、经营场所：
合伙体不设立独立的企业，挂靠甲方为法定代表人的**企业购买房屋、经营房屋，作为**企业名下项目，独立核算，独立经营，所有盈亏均由四合伙人现有和承担，盈亏与**企业无关。
第三条 合伙期限
从签订本协议书开始，到购买的房屋全部对外处置完毕（或购买不到房屋）结束。
第四条 出资额、比例、期限等。
1.甲方_________出资人民币 万元。占投资总额的 %。
乙方_________出资人民币 万元。占投资总额的 %。
丙方_________出资人民币 万元。占投资总额的 %。
丁方_________出资人民币 万元。占投资总额的 %。
2. 合伙人投入的财产，由合伙人统一管理和使用，合伙人有监督和核查权。
3. 本合伙出资共计人民币_________元。合伙期间各合伙人的出资为共有财产，不得随意请求分割。合伙经营积累的财产，归合伙人共有。合伙终止后，各合伙人的出资仍为个人所有，协议终止当天或按合伙人约定的时间予以返还。
第五条 合伙四方共同经营、共享收益、共负亏损。
1.盈余分配：除去经营成本、日常开支、工资、需缴纳的税费等的收入为净利润，即合伙创收盈余，此为合伙分配的重点，将以合伙人出资为依据，按比例分配。
2.共担风险：如果出现亏损亦按投资比例承担风险责任。
第六条 入伙、退伙、除名
(一)入伙
1. 新合伙人入伙，必须经全体合伙人同意;
2. 新合伙人须承认并签署本合伙协议;
3. 除入伙协议另有约定外，入伙的新合伙人与原合伙人享有同等权利，承担同等责任;
(二)退伙
1.退伙需经全体合伙人书面同意退伙;
2.合伙人擅自退伙给合伙造成损失的，应当赔偿投资金额的100%，以及其他合伙人的全部损失。
（三）合伙人有下列情形之一的，经其他合伙人一致同意，可以决议将其除名：
1.未履行出资义务;
2.因故意或重大过失给合伙经营项目造成经济损失;
3.执行合伙企业事务时有不正当行为;
4.违反合伙协议约定的其他事由。
对合伙人的除名决议应当书面通知被除名人。被除名人自接到除名通知之日起，除名生效，被除名人退伙。被除名人对除名决议有异议的，可以在接到除名通知之日起30日内，向人民法院起诉。
合伙人退伙后，其他合伙人与该退伙人按退伙时的合伙企业的财产状况进行结算。
第七条 合伙人的权利和义务
(一)合伙人的权利：
1. 合伙人享有合伙利益的分配权;
2. 合伙人分配合伙利益应以出资额比例或者按协议的约定进行，合伙经营积累的财产归合伙人共有;
(二)合伙人的义务：
1. 按照合伙协议的约定维护合伙财产的统一;
2. 分担合伙的经营的损失;
第八条 禁止行为
(一) 未经全体合伙人同意，禁止任何合伙人私自以合伙名义进行业务活动;如其业务获得利益归全体合伙人，造成的损失由该合伙人个人全额进行赔偿;
(二) 合伙人不得从事损害本合伙体利益的活动。
（三）合伙期间，经营的房屋财产为四人共同财产，任何一方不能以购买的房屋或合伙资金作为抵押贷款或其他活动。
（四）合伙期间，任何一方不能以合伙体名义对外借款。
第九条 合伙的终止和清算
(一) 合伙因下列情形解散：
1. 合伙事务完成;
2. 全体合伙人同意终止合伙关系;
3. 出现法律、行政法规规定的合伙体不能继续经营的其他原因。
(二)合伙的清算：
1.即行推举清算人，并邀请________中间人(或公证员)参与清算;
2.清算后如有盈余，则按比例分配剩余财产的顺序进行。固定资产和不可分物，可作价卖给合伙人或第三人，其价款参与分配;
3.清算后如有亏损，先以合伙共同财产偿还，合伙财产不足清偿的部分，由合伙人按出资比例承担。% |2 ]
第十条违约责任
(一)合伙人未按期缴纳或未缴足出资的，应当赔偿由此给其他合伙人造成的损失;如果逾期十日仍未缴足出资，按退伙处理;
(二)合伙人未经其他合伙人一致同意而转让其财产份额的，如果其他合伙人不愿接纳受让人为新的合伙人，可按退伙处理，转让的合伙人应赔偿其他合伙人因此而造成的全部损失;
(三)合伙人违反本协议应支付投资分额100%的违约金，并赔偿因违约而造成的经济损失。
第十一条争议解决方式
凡因本协议或与本协议有关的一切争议，合伙人之间共同协商，如协商不成，向法院起诉。
第十二条 其他
(一)经协商一致，合伙人可以修改本协议或对未尽事宜进行补充;补充、修改内容与本协议相冲突的，以补充、修改后的内容为准;
(二)新入伙合同可作为本协议的组成部分;
(三)本协议一式四份，合伙人各执壹份;
(四)本协议经全体合伙人签章后生效。
全体合伙人签字处
甲方：
乙方：
丙方：
丁方：
签约时间：2014年11月___日