原告常德市鼎城区农村信用合作联社。住址：湖南省常德市鼎城区武陵镇善卷路58号。
法定代表人高仕贤，该社理事长。
委托代理人李荣泉，男，汉族。
委托代理人谭桂英，女，汉族。
被告卜XX，女。
原告常德市鼎城区农村信用信用联社与被告卜XX金融借款及抵押合同纠纷一案，本院于2012年4月23日立案受理后，依法由审判员宋习彩担任审判长，与审判员李春生、人民陪审员郭朝霞组成合议庭于2012年8月27日公开开庭进行了审理，代理书记员方芳担任法庭记录。原告信用联社的委托代理人李荣泉、谭桂英到庭参加了诉讼，被告卜XX经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：卜XX因与人合伙经营钢材缺乏资金，向原告借款，后经双方协商后，签订了《借款合同》，约定被告卜XX借款100000元，利率9.45‰，借款日期自2009年5月21日至2010年5月21日，同时被告卜XX用其自有的位于桥南市场六区三层0778号的房屋及土地（房屋所有权证常鼎房权证武陵镇字第12828号，国有土地使用证：常鼎国用[2008]第8026号）作借款抵押担保，并向原告出具了承诺书，借款借据，原告按约向其发放了借款100000元。被告借款后未能按照约定偿还借款本息。为维护原告合法权益，请求法院依法判令被告卜XX偿还借款本金100000元及利息、罚息，判令对被告卜XX提供的抵押物享有优先受偿权，承担本案诉讼费及其它费用。
为支持其诉讼主张，原告在举证期限内向本院提交了下列证据：
1、《借款合同》一份，拟证明被告卜XX于2009年5月21日与原告签订了借款100000元，并用被告[常鼎房权证武陵镇字第12828号]房屋所有权和[常鼎国用（2008）第8026号]土地使用权证作抵押。
2、《借款借据》一份，拟证明原告将贷款100000元支付给被告。
被告卜XX经合法传唤未到庭应诉及答辩，亦未提交证据。
对原告信用联社提交的证据1、2，被告未出庭认证，合议庭认为原告提交的证据客观、真实、符合证据要素，合议庭予以采信。
根据对上述证据的采信，结合当事人的陈述，本院确认以下案件事实。
2009年5月21日，被告卜XX与人合伙经营钢材缺乏资金，向原告信用联社下属双桥坪信用社申请借款，后经双方协商后，原、被告签订了《借款合同》，合同约定，被告卜XX向原告借款100000元，月利率9.45‰，借款日期自2009年5月21日至2010年5月21日，借款人不按期归还借款本金又未获准展期，从逾期之日起按合同约定利率，加付30%的利息。同时由被告卜XX用自有的位于桥南市场六区三层0778号的房屋及土地（房屋所有权证：常鼎房权证武陵镇字第12828号；国有土地使用证：常鼎国用[2008]第8026号）作借款抵押担保，但未到房地产管理机关办理抵押登记。被告卜XX向原告出具了借款借据，原告按约向其发放了借款100000元。被告借款到期后，只支付2009年12月28日之前的利息，未能按照约定偿还借款本息，尚欠借款本金100000元及利息未还。为此，原告于2012年4月5日向本院起诉，要求被告偿还借款本金100000元及部分利息、罚息，对被告提供的抵押物享有优先受偿权，并由被告承担本案诉讼费及其它费用。
本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。原告信用联社与被告卜XX签订的《借款合同》系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律的强制性规定，不损害他人利益，该合同合法有效。原告信用联社依照合同将贷款100000元发放给被告卜XX，已履行了自己的义务，但被告卜XX未按约定履行自己的还款义务，属于违约，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条的规定，被告卜XX应承担还本付息及违约的责任，故对原告信用联社要求被告卜XX偿还借款本金，应付利息、罚息，以及承担原告为实现债权而支付的所有费用的诉讼请求，本院予以支持；原、被告签订借款合同时，还签订了抵押合同，以自有房屋产权证及土地证作抵押，但未办理抵押登记，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条的规定，双方应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立，双方的抵押合同虽然成立，但由于没有在法律规定的有关部门进行登记，抵押权不产生效力，原告信用联社对该抵押物不享有优先受偿权。故对原告信用联社要求对卜XX提供的抵押物享有优先受偿权的请求不予支持。被告卜XX经合法传唤，未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条规定，应缺席审判。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：
一、被告卜XX在本判决生效后10日内偿还原告常德市鼎城区农村信用信用联社借款本金100000元及利息（利息从2009年12月29日起至给付之日止按月利率9.45‰的标准计算，并从2010年5月22日开始在月利率9.45‰的基础上加收30%的罚息）。
二、驳回原告常德市鼎城区农村信用信用联社的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2300元，财产保全费1020元，公告费600元，由被告卜XX负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。
审判长: 宋习彩 审判员: 李春生 人民陪审员: 郭朝霞 二〇一二年 八月三十日 代理书记员: 方芳