上诉人（原审被告）张XX。
被上诉人（原审原告）李XX。
委托代理人张XX，XX法律服务所法律工作者。
上诉人张XX因农村房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省兴隆县人民法院（2011）兴民初字第383号民事判决，向本院提起上诉。上诉人张XX、被上诉人李XX的委托代理人张XX到庭参加诉讼。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院认定的事实及判决，原告李XX系兴隆县北水泉乡XX村6组村民，被告张XX系北京市宣武区XX胡同1号非农业户口，至今现未退休，2002年7月24日原被告签订买卖房产协议书，协议约定，原告李XX将其所有的位于兴隆县北水泉乡XX村6组现有瓦房三间连同小院、宅基地面积203平方米，其中建筑占地面积57平方米，水井一口，窖两口卖给被告，被告于2002年7月25日给付原告购房款8000.00元，电表安装费200.00元，原告把集体土地建设用地使用证移交给被告，中保方钱XX负责办理过户手续，被告负担过户费用，该房产被告购买后一直没有使用，至今未能办理过户手续，现原告请求依法确认原被告签订的房屋买卖合同无效，要求被告返还原告所有的房屋三间，诉至本院。原审判决如下：
一、原告李XX与被告张XX于2002年7月24日签订的购房协议无效。
二、原告李XX于判决生效后10日内返还被告张XX购房款8000.00元，电表安装费200.00元，即8200.00元（从2002年7月25日至原告给付之日止按银行同期贷款利率支付利息）。
三、被告张XX于判决生效后30日内腾退兴隆县北水泉乡XX村6组宅基地使用权范围内的土地及地上物，三间瓦房将其返还原告李XX。
四、被告张XX于判决生效后10日内返还原告李XX坐落在兴隆县北水泉乡XX村6组的集体土地建设用地使用证。
五、驳回原告其它诉讼请求。
上诉人张XX不服原审判决，提出上诉，请求撤销原判依法改判，理由为：1、上诉人购买被上诉人的房屋及宅基地，是经过被上诉人及其村委会同意的，购房协议是当事人双方真实的意思表示，合同有效。2、上诉人于2002年购买房屋，现房价增长，若合同无效，被上诉人应给付200000.00元的补偿费。被上诉人答辩请求维持原审判决。
经审理，二审查明事实与原审法院判决认定的事实相同。
本院认为，根据《物权法》和《土地管理法》第六十二条第四款规定，宅基地使用权的主体只能是农村村民，而且是特定的宅基地仅限于本集体经济组织特定的成员享有使用权，农村集体经济组织以外的人员不能申请并取得宅基地使用权。并且根据国务院1999年发布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》中规定“农村的住宅不得向城市居民出售”；以及2004年国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》强调：“加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地。”两个文件的规定，表明城镇居民不得购买农村的住房及宅基地，这种购房行为无效。故本案上诉人是北京市城市居民，其与被上诉人签订的购房协议无效。故上诉人的诉讼请求，本院不予支持。另上诉人未提起反诉，故其要求赔偿损失的请求可另行起诉。原判认定事实清楚，适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款(一)项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费人民币50.00元，由上诉人张XX负担。
本判决为终审判决。
审判长: 马明 审判员: 张丽 代理审判员: 白云 二0一一年 十月 十日 书记员: 郭军