原告高某某，男，某年某月某日生，汉族，住上海市某区某路某弄某号某室。现住上海市某区某镇某路某弄某号某室。
原告龚某某，男，某年某月某日生，汉族，住上海市某区某路某号某室。
委托代理人高某某，男，某年某月某日生，汉族，住上海市某区某路某弄某号某室。
被告陈某某，男，某年某月某日生，汉族，住上海市某县某镇某村某号。
委托代理人高某甲，男，某年某月某日生，汉族，住上海市某县某镇某路某号某号楼某室。
原告高某某、龚某某诉被告陈某某农村房屋买卖合同纠纷一案，本院于2012年2月22日受理后，依法适用简易程序由代理审判员樊家栋独任审判，并于同年3月27日公开开庭进行了审理。原告高某某暨原告龚某某的委托代理人、被告陈某某及委托代理人高某甲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
两原告诉称，2010年2月8日，原、被告口头约定，两原告以人民币（以下币种均为人民币）16万元的价格买下被告的建房许可证进行建房，当天两原告即支付了2万元；又于同年的2月9日原、被告双方签订了《土地经营权流转协议书》一份，被告将承包的2亩土地流转给两原告，两原告用于建房。嗣后，两原告得知房屋建好后无法过户。故诉至法院，请求依法判令：一、要求被告立即返还原告预收款人民币20,000元；二、诉讼费由被告承担。
原告对其诉称的事实，向本院提供如下证据材料：
1、2010年2月8日陈某某出具的收条一份；
2、2010年2月9日某县某镇土地经营权流转协议书一份；
3、乡村建设规划许可证一份；
4、2012年2月7日信函一封。
被告辩称，原告讲的基本是事实，但该2亩流转的土地本被告也是出钱转包别人的，收取原告的2万元已交付发包人。现因两原告未将余款14万元交付被告，是原告违约在先，故不同意原告的诉请。
经审理查明，2010年2月8日，原、被告口头约定，两原告以16万元的价格买下被告的建房许可证进行建房，当天两原告支付2万元，余款14万元于2010年3月底之前付清。同年2月9日原、被告双方又签订了《某县某镇土地经营权流转协议书》一份，协议书约定，被告将承包的2亩土地流转给两原告，流转费为8万元（包括在总数16万元内）。……该2亩地两原告用于建房。嗣后，两原告得知房屋建好后无法过户，遂要求被告返还钱款，因被告不同意，遂涉讼。
本院认为，原、被告之间以土地经营权流转方式，原告用16万元钱款购买被告陈某某名下乡字第30081119071乡村建设规划许可证后由原告建房的约定属无效，现两原告主张被告返还20,000元并无不当。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条之规定，判决如下：
被告陈某某于本判决生效之日起十日内返还两原告高某某、龚某某预收款人民币20,000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币300元，减半收取计人民币150元，由原、被告各负担75元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
代理审判员: 樊家栋 二o一二年 四月 九日 书记员: 高燕