原告：杜XX，女，1950年XX月X日出生，汉族，X行陕西省分行营业部退休职工，住本市碑林区雁塔寺街XX号。
委托代理人：杨XX，陕西西都律师事务所律师。
被告：陕西XX置业发展有限责任公司，住所地：本市碑林区XX小区X号楼X楼。
法定代表人：杨XX，该公司董事长。
委托代理人：翁XX，男，该公司员工，住该公司。
原告杜X诉被告陕西XX置业发展有限责任公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行审理。原告杜X及其委托代理人杨XX、被告陕西XX置业发展有限责任公司委托代理人翁XX均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杜X诉称，2009年11月25日，其与被告签订《商品房买卖合同》，购买被告开发的位于本市碑林区南二环与太白路十字西80米路北天天家园（瑞鑫.摩天城）商品房一套。房号为2幢3单元11层31105号，建筑面积42.65平方米，总金额266684元。合同约定2011年6月30日交付房屋，但被告直至2011年12月20日才通知原告交房，并强迫原告签订放弃追究被告逾期违约责任的协议，原告坚决不同意。现起诉请求被告向原告支付自2011年7月1日至2012年3月16日逾期交房260日的违约金13867.57元，本案诉讼费由被告承担。
被告陕西XX置业发展有限责任公司辩称，根据《商品房买卖合同》的约定，如遇特殊情况，可据实延期。2008年5月12日大地震，被告接到政府有关部门停工检查的通知后，已通知业主不可预见的自然灾害导致该项目推迟交房事宜，故被告不构成违约，不应承担赔偿责任。即使承担赔偿责任，也应以被告通知原告收房时间为违约金赔偿截止日期。
经审理查明，2009年11月25日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》，原告购买被告位于本市碑林区南二环与太白路十字西北角天天家园（瑞鑫·摩天城）2幢3单元11层31105号建筑面积42.65平方米房屋一套，原告向被告支付房屋总价266684元。《合同》第八条约定，被告应在2011年6月30日前，将商品房经验收合格交付原告使用；第九条第一款约定，被告如未按合同规定期限将商品房交付原告使用，逾期超过60日后，原告要求继续履行合同的，合同应继续履行，被告应自《合同》第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向原告支付已交付房价款万分之二的违约金。2011年12月14日被告在西安晚报上刊登交房公告，通知业主于2011年12月15日至2011年12月22日办理交房相关手续，被告于2011年12月20日向原告下达收房通知书，原告于2012年3月16日办理实际入住手续，双方因违约金的计算意见分歧。
上述事实，有原、被告在法庭上的陈述、《商品房买卖合同》、收款收据、收房通知书、入住手续书及庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告按照合同约定支付所购房屋全部价款，被告应依约按期交付房屋。被告逾期交房，应按照合同约定向原告支付逾期交房违约金。现原告起诉请求被告依照合同约定向原告支付逾期交房违约金，有事实及法律依据，本院依法予以支持。对于被告主张2008年5月12日发生不可抗力导致迟延交房的抗辩，因原、被告双方签订合同时间在后，不可抗力与逾期交房之间并无关联性，故本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下：
被告陕西XX置业发展有限责任公司于本判决生效后十日内支付原告杜X逾期交房违约金13867.57元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费150元，由被告陕西XX置业发展有限责任公司负担（此款原告已预交，被告在支付上述款项时直付原告）。
如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审判长: 刘彧 审判员: 范合瑞 审判员: 曹旭侠 二〇一二年 七月十六日 书记员: 卢颖