原告张X，男，19XX年X月XX日出生，汉族。
委托代理人苟XX，系原告之母，19XX年X月XX日出生，汉族。
委托代理人张xx，系原告之父，19XX年XX月XX日出生，汉族。
被告高X，19XX年XX月XX日出生，汉族。
委托代理人冯XX，系被告之夫，19XX年X月XX日出生，汉族。
委托代理人冯xx，男，19XX年X月X日出生，汉族。
原告张X与被告高X排除妨害纠纷一案，本院于2012年6月18日立案受理后，依法组成合议庭于2012年6月25日、8月7日和8月28日三次公开开庭进行了审理。原告的委托代理人苟XX、张xx和被告高X及其委托代理人冯XX、冯xx到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张X诉称，其于2001年3月6日与XX加工城签订房屋买卖合同一份，其购买了XX大市场内X号楼X单元X层X号房子一套。2011年4月6日，其将此房出租给山东人张x使用，2011年4月26日张x将该房子出卖给被告，严重侵犯其合法权益，其向被告主张权利时被拒绝。据此，请求依法判令：1、被告给其腾交西安XX大市场内XX加工城x号楼x单元x层x号房屋一套；2、被告赔偿占用房屋期间给其造成的损失（自2011年4月起至腾交之日，每月按700元计算。）。
被告高X辩称，涉案的房屋系其自XX公司处以160000元价格合法购买的，房款两清，其合法占有，且出卖人交付有原购房合同及房产证，请求依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，原告于2001年3月6日与XX加工城签订房屋买卖合同一份，约定原告购买XX加工城内“商住楼”x号楼x单元x层x号房屋一套。合同落款处甲方加盖有XX加工城公章及法定代表人韩XX印章，监证方加盖有XX村委会会（以下简称XX村委会）合同专用章及村主任李XX的签名。同日，原告交付购房款88550元，出售方XX加工城向原告出具有88550元购房款陕西省西安市其他服务业统一发票一张及XX加工城产权证一份。该房屋建筑在XX村委会集体土地上。2010年5月26日，原告向XX村委会交纳了土地使用费。2011年4月6日，原告与张x签订房屋租赁合同，约定，原告将其XX加工城X号楼的两套房屋（含涉案的房屋一套）租赁给张x使用。2011年4月22日，案外人王XX（甲方）、中介方XX公司（丙方，以下简称XX公司）及被告高X（乙方）三方签订房地产买卖中介合同一份，约定，甲方自愿将其坐落在XX加工城x号的房屋以160000元的价格出售给乙方，王XX作为该房屋“所有人”、张x作为“共有人”在合同中出现并在落款甲方处签名，被告高X作为购买方在落款乙方处签名，XX公司及法定代表人扬X在落款丙方处盖章、签名。王XX向被告高X提交有XX加工城购房“合同书”、“产权证书”及相关收费票据。被告高X将房款交付后居住在该房内至今。原告发现其所有的房屋被卖，和被告一同至XX公安部门就王XX、张x涉嫌诈骗报案并立案，2012年4月10日，被告高X将XX公司起诉至西安市XX区人民法院请求赔偿。
另查明，本院就原、被告所持的XX加工城购房合同及产权证的真伪到合同鉴证方XX街道办事处XX村委会进行核实，结果如下：XX加工城x号房主登记在张X名下，工作人员并对两份购房合同、产权证与其留存的印鉴进行了比对，认为被告高X所持的购房合同无村主任李XX的签名，与村委会印鉴不符。2010年5月26日，原告向XX村委会交纳了土地使用费。原告增加的第二项诉请，经本院催告，至今未交纳案件受理费。
本院在审理期间，告知被告对其所持的合同书及房产证申请真伪诉请司法鉴定，被告明确表示拒绝鉴定。
上述事实，有购房合同、产权证、中介购房合同、发票、收据、调查笔录及本院庭审笔录等材料附卷佐证。
本院认为，《中华人民共和国物权法》第二百四十五条规定：“占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消失。”涉案房屋所涉及土地属农村集体用地性质，但原告通过与XX加工城签订合同、支付对价等行为，已实际居住使用XX加工城x号房屋，原告对该房形成占有事实。原告将该房屋租赁给张x使用后，王XX及张x谎称其为该房屋的“所有人”和“共有人”，经房屋中介公司将原告的上述房屋出售给被告，现被告居住该房并拒绝向原告腾交，严重侵犯了原告的财产权利，现原告要求被告腾交房屋，与法有据，本院应予支持；被告所持的“购房合同”及“XX加工城产权证”明显存在瑕疵，经本院调查核实，涉案的房屋登记在原告名下，被告又拒绝对其所持的合同及房屋权属证件申请司法鉴定，故其以合法购买房屋为由拒绝腾交的抗辩理由，本院不予采信。对于原告第二项诉请部分，未交纳案件受理费，本案不予涉及。依据《中华人民共和国物权法》地三十四条、第二百四十五条之规定，判决如下：
本判决生效后三十日内，高X将位于西安XX大市场内XX加工城“商住楼”x号房屋一套腾交给张X。
本案案件受理费2014元，原告已预交。该受理费由高X负担，于返还房屋时一并给付张X。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审判长: 余国庆 审判员: 赵耀世 代理审判员: 何晓丽 二0一二年 九月 十日 书记员: 宋艳舞