原告贺**，女，1971年2月6日出生，汉族。
委托代理人赵*，湖南开阳律师事务所律师。
被告马*，男，1965年12月18日出生，汉族。
原告贺**与被告马*离婚后财产纠纷一案，于2012年7月3日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用简易程序，由审判员曹策成独任审判，公开开庭进行了审理。代理书记员任友担任庭审记录，原告贺**及其委托代理人赵*，被告马*到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告贺**诉称，原、被告于2010年协议离婚，约定小孩由被告抚养，共同所有的房屋由被告马*与小孩共同居住，现被告将女友带到家中居住，并欲在该房内结婚，违背双方约定，侵犯原告对房屋享有的权利。请求法院判令：1、分割原告与被告共有的1套73、31平方米房屋，将其中一半按每平方米6500元折价成238257、5元判决分割给原告所有；2、被告承担本案诉讼费用。
被告马*辩称：与原告离婚时达成的协议应当遵守，自己无力购买原告对房屋的另一半产权，但没有违背离婚协议。请求法院驳回原告诉讼请求。
经审理查明，原告贺**与被告马*于2010年11月23日在长沙市开福区民政局办理协议离婚，双方约定：婚生小孩由被告抚养；共同财产开福区某地的房屋73、31平方米产权各自拥有一半，房屋由被告与儿子居住，除原、被告及其儿子外的任何第三人都不得参与该房屋的产权和支配权；今后政策性征用或者变更按人头分配，双方必须到场签字，分别补偿安置。被告马*至今未再婚。
上述事实有离婚协议书，房屋产权证，双方当事人的陈述及庭审笔录等证据材料在卷佐证。
本院认为，原告贺**诉称被告马*带女友到家中居住，欲在家结婚，是违反离婚协议中关于原、被告及儿子外第三人参与对诉争房屋的支配权，构成违约，提出对该房屋折价分割的诉讼请求。经审查，原告贺**与被告马*在长沙市开福区民政局办理离婚时签订的离婚协议书，是双方作出的有效民事法律行为，从成立时起具有法律约束力，行为人非依法律规定或者取得对方同意，不得擅自变更或者解除。双方应当诚意遵守，双方在离婚时对争议房屋已经约定产权各自一半，今后政策性征用或者变更时按人头分配，双方必须到场签字，分别补偿安置。现本案争议房屋并未遇政策性征用或者变更，并未达到补偿安置的约定条件。原告提出被告马*女友入住诉争房屋，其并不是对离婚协议关于诉争房屋产权和支配权约定的变更，且原告没有提供被告违约的相关证据予以证明。现原告提出对该房屋折价分割的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第五十七条、第六十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条、第一百三十四之规定，判决如下：
驳回原告贺**的诉讼请求。
本案受理费4874元，因适用简易程序减半收取2437元由原告贺**承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
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审判员: 曹策成 二〇一二年 九月 五日 代理书记员: 任友