用益物权是对他人所有的物，在一定范围内进行占有、使用、收益、处分的他物权。基于不同的历史文化传统与经济制度，各国民法上的用益物权类型多有不同，体现了较为突出的固有法特征。在我国现行民法与民法学理论中，主要有土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权。

与财产所有权、担保物权相比较，用益物权具有其特征，表现在：  

第一、用益物权以对标的物的使用，收益为其主要内容，并以对物的占有为前提。  

第二、用益物权是他物权，限制物权和有期限物权。  

第三，用益物权是不动产物权。用益物权的标的物只限于不动产。  

第四，用益物权主要是以民法为依据，但也有以特别法为依据的。由于用益物权的物权性质，因不动产或者动产被征收、征用致使用益物权消灭或者影响用益物权行使的，用益物权人有权依照物权法的规定或者补偿。

用益物权是不动产物权。用益物权的标的物只限于不动产。在这一点上它与所有权和担保权都不同，所有权和担保物权的标的物既包括动产，也包括不动产。